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如果你有金錢債務方面的困擾

何不讓貸款經理幫助你看看呢?

 

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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全銀行轉貸體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款台南小額借款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式





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▲房市329檔期將於本周假日正式開打。(圖/記者姜國輝攝)


記者葉佳華/台北報導

房市329檔期將於本周假日正式開打,受到今(2017)年1?2月買氣回溫激勵,業者普遍樂觀看待該檔期交易表現。以北台灣房市來說,今年推案約1,648億,年減22.6%;台中則腰斬僅約150億元;反觀,高雄總銷達550億元則創下新高、台南推案逾100億元,也比去(2016)年倍數成長

根據《住展》雜誌統計,今(2017)年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億,較去(2016)年實際推案量減少約482億,年減約22.6%,創下2012年以來同檔期的新低量。其中指標建案,以泰舍實業在新北市新莊區所投資興建的?泰舍至善元」總銷達220億元為最多。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣推案量能減少的主因,除了去(2016)年同期推案爆量,基期較高之外,業者目前多著重銷售餘屋,使推出新案的意願稍低,不過他認為,推案量萎縮,使房市供給量不致於失控,長線上有助於促進供需平衡。

▲泰舍實業在新北市新莊區所投資興建的?泰舍至善元」預售案。(圖/記者葉佳華攝)



而台中推案部分,根據台中不動產開發商業公會統計,今(2017)年329檔期,推案量僅約150億元,相較於2015年的300億元,整整腰斬了一半,雲林二胎總銷20億的?寶輝大隱」、久樘?瑞璽」成為今年的指標大案

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,近2?3年受到大環境景氣影響,消費者多預期房價落底,因此呈現觀望,使市場上仍有不少餘屋,建商推案趨於謹慎,而為了刺激房市銷售,也可看出建商紛紛下修坪數、拉低總價,甚至祭出讓利低單價的趨勢

高雄市329檔期推案今(2017)年則以造鎮型大樓與豪宅撐盤,總銷金額達550億元創下同檔期的歷史新高,如亞洲新灣區大樓預售案「遠雄THE ONE」總銷160億元、京城建設「美術世界」總銷80億元為主要指標建案

至於台南市,則有包括遠雄、聯上、華友聯、等上市公司的指標案推出,激勵今(2017)年檔期推案逾100億元,較去年的30億元呈現倍數成長。



▼房市329檔期,北中南推案一覽表。(圖/記者葉佳華製)








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▲央行總裁彭淮南。(圖/記者賴亭羽攝)

記者賴亭借貸周轉羽/台北報導

中央銀行今(23)日召開第1季理監事會議,繼前1季不受美國連準會升息影響,再度決定維持央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率不變,分別為1.375%、1.75%、3.625%。

央行總裁彭淮南指出,有鑒於歐美經濟政策不確定性仍高,而國內景氣復甦和緩,實際產出低於潛在產出,加上當前通膨壓力、及未來通膨預期尚屬溫和;亦以新台幣升值已使金融情勢趨緊,為支撐經濟復蘇,決定繼續維持適度寬鬆的貨幣政策,認為維持政策利率不變,有助於整體金融穩健發展。

因此,央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為維持年息1.375%、1.75%及3.625%。

受到國際油價走升帶動油料費上漲,以及水果、外食等食物類價格漲幅較高所致,本年1至2月消費者物價指數(CPI)平均年增率為1.09%;不含蔬果及能源之核心CPI平均年增率則為0.90%,顯示當前物價漲幅溫和。

另外,雖預期本年原油等進口原物料價格趨漲,但因最近新台幣升值有助紓緩輸入性通膨壓力,加上國內需求和緩,產出缺口仍為負值,通膨展望溫和,央行預測本年CPI年增率為1.25%,核心CPI年增率則為1.06%。

值得一提的是,談到此次新台幣匯率大漲,央行是否會出手干預?貸款銀行推薦彭淮南指出,新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,且若非過度波動,都還在能接受範圍;除非新台幣匯率產生失序變動,而有不利於經濟與金融穩定之虞的情況發生,央行才會出手維持外匯市場秩序。







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吳佳枝

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